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重庆东金投资顾问有限公司:房租异常上涨背后真相

2018-08-23 14:03

重庆东金投资顾问有限公司:房租异常上涨背后真相

房租一涨再涨变成了2018年夏天一次又一次让人燥热苦恼的词汇,最终随着房租价格攀升,“买不起也租不起”成为各大媒体的热门新闻,也成为那些北上广深等地打拼的小伙伴们心头持续灼烧的火。至此房租让人的忧虑的程度远胜于那个更加让人高不可攀的名词——“房价”。8月17日上午,前我爱我家副总裁胡景晖炮轰资本运作使房屋租金暴涨,点名批评自如、蛋壳等租房企业,拉开了这场“大战”的帷幕。

之前有媒体揭示一份数据表明,根据对11个重点城市住房租赁市场的调查,这11个重点城市7月份的租金整体涨幅同比超过了20%。对于某些寻租者来说,买不起房,已成现实,倘若租房再受此打击,那如何能够坦然面对生活的艰辛?尤其是,那些刚刚进入社会参加工作的青年。一些专业人士分析,这种难以坦然一部分原因是因为房租太高,另一部分原因更是因为高房租带来的莫名恐惧——生活无助的恐惧!

那么,高房租背后说明了什么?房租异常上涨,又可以用哪些经济学理论来分析呢?

房租和房价构成住房市场价格指标。房租异常上涨,背后有着复杂的经济现象。

房租异常上涨意味着城市经济发展基础的动摇。住房租赁市场主要需求群体是低收入人群。从一个城市的经济发展中角色来分析,恰恰是这些人群构成了社会生活和生产需要的主要劳动力,他们更是小微企业雇佣的主力。但房租的异常上涨,意味着低收入人群的固定支出比例将会明显上升,因此就不得不挤压生活质量。一旦形成这种局面,又会产生两个选择:要么低收入人群工资上涨,来抵消房租上涨压力;要么用脚投票,离开城市。不管是哪一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升,这样又会削弱城市经济稳定发展的基础。

重庆东金投资顾问有限公司:房租异常上涨背后真相

房租异常上涨背后显然有推手。应该说,我国住房租赁市场虽然发展不完善,但相对于新房市场而言,属于一个更接近于完全竞争的市场。相对完全竞争的市场,房租上涨主要取决于市场供求关系,没有一方能够左右房租走向。除非一种有形力量改变了住房租赁市场供求关系,将完全竞争的市场关系变为垄断的或寡头式的竞争,因而市场均衡价格上升。

既然如此,怎样才能有效的解决房租上涨太多这个问题?

房租上涨会有变数吗?如果房地产企业深度介入房屋租赁市场,那高房租的前景还很难确定。房租可以涨,但不能这样涨。而房产中介的垄断,则被认为是目前房租飙升的元凶之一。如果这一指责成立,那么,一旦垄断市场被打破的话,那房租的绝对议价权会被冲击,房价快速飙升的状态可能会改观。

而能打破这一垄断的主要力量,从单纯的市场角度看,那就是房地产企业。而随着商品房市场的趋向饱和以及政策的调控,房地产企业转向进入房屋租赁市场已经成为大概率的事情。

事实上房租的高低,取决于同收入的对比,客观地讲,我们不能奢望房租永远处于低水平甚至下降;只要它合理的上涨,与个人收入、家庭收入形成合理的比例,那么,上涨是无可厚非的。只是,我们害怕进入一个上涨不成比例的“高房租”时代。

我国住房租赁市场发展严重滞后于商品房市场,不仅表现在住房租赁市场制度的不完善,而且也反映在租户的权益难以保障。热点城市住房租赁市场对城市经济社会发展至关重要,急需采取有效管控措施,平抑住房租赁价格的不合理上涨。

题外话,小编从投顾老师那里了解到近期A股行情也不太乐观,截止今日午间收盘,早盘指数冲高回落,燃料乙醇、科技板块卷土重来。

两市共1413只个股上涨,19只个股涨停,除新股外涨停18只;1752只个股下跌,10只个股跌停。三大指数平开,开盘指数次新股、燃料乙醇发力,带动中小创开始走强,而主板指数则冲高回落,此后科技股发力,市场今日氛围相对好转,随后两市在期指的拖累下逐渐回落,沪指由红翻绿,市场整体涨跌互半,赚钱效应有所提升,临近午间收盘,指数持续走弱。午间收盘沪指跌0.34%,深成指跌0.26%,创业板指涨0.29%。板块方面,燃料乙醇、高送转板块领涨;钢铁、煤炭板块领跌。沪股通早盘净流入1.16亿,深股通早盘净流入3.64亿。

8月23日14点回顾:午后指数再度回升,创业板冲高1%,维持高位盘整的态势,沪指则再度上攻十日线的压力位,盘面上看,中兴通讯的单边拉升带动了科技股的再度回暖,权重券商板块也有异动,两市集体走强,个股涨多跌少。板块方面,燃料乙醇、高送转涨幅居前,盘中券商(南京证券)表现活跃,橡胶、铁矿石板块跌幅居前。