太原出台楼市限购新政 下半年地产投资将面临下行压力

近日被住建部就房地产市场调控问题约谈的太原市做出了回应，出台了限购和限售等九项措施。其中，除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外，首次将预售条件和预售价格进行了挂钩，并加大对网签价格的管控。业内人士认为，太原新政中一些创新政策值得全国其他城市学习。

根据新政，外地居民家庭在太原城六区购买首套房需提供1年以上(或逐月连续缴满6个月)的社保或纳税证明。购买首套房贷款首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。新购住房自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。

新政还提出，加强商品住房价格管控，要求商品房销售价格不得高于周边同品质、同类型在售商品房或本项目前一期实际成交价格;房企在取得预(销)售许可证后，要在10日内公开全部准售源及每套房屋销售价格，并明示不涨价销售的承诺;房地产开发企业不得通过提高装修价格变相抬高房价;不得强制捆绑销售车位、储藏室等住房附属设施，不得向购房人收取任何咨询费、代理费、团购费、会员费等，变相抬高房价。

另外，还要加强商品房预售审批管理，控制商品住房市场供应节奏。建立商品房预售许可与商品住房销售价格相挂钩的动态调整机制、严控高价位商品房入市，鼓励低价位商品往房入市。

下半年地产投资将面临下行压力

5月已经过半，供需格局依旧分化。一面是终端需求遇冷，地产销量增速低位徘徊，而乘用车批零增速也双双放缓。另一面是生产依然旺盛，高炉开工率与发电耗煤增速延续上行趋势，钢铁、化工等行业开工率仍保持上升势头。

重庆东金：地产是把双刃剑。一方面，前期居民加杠杆带来的地产销售高增传导至地产投资，并带动工业生产。另一方面，前期居民举债买房，对当期消费形成挤出效应，其中必需消费受损较大。值得注意的是，去年4季度以来，地产销量近乎零增长，4月增速更是下滑转负，意味着下半年地产投资乃至工业生产都将面临下行压力。

需求：下游地产仍弱，乘用车、家电、纺服走弱，文娱仍强。中游钢铁尚可，水泥、化工走强。上游煤炭分化，有色、交运走强。

价格：4月70城房价涨幅回落，上周国内生资价格涨多跌少，国际油价上行。

库存：下游地产、乘用车回补，中游钢铁、化工去化，水泥略回补。上游煤炭有平有补，有色去化。