慧策略：4月19日电，北京市部分房屋租金年后出现上涨，但租金涨幅同比有所回落。有分析称，租赁房源少、供需不平衡是上涨的主要原因。

慧策略：部分房屋租金上涨 海淀区上涨较快

陈广在北京房山区良乡镇租了一套两居室。他说，去年签合同时定下的价格是3000元/月，今年4月续签时，房东要求每月涨700元。

“涨房租是因为房东在其他地方租房住，他自己租的房子租金也涨了。”陈广说。

不仅是房山区，北京其他区县部分小区的租金也有所上涨。

杨晨在北京东城区对外出租一套一居室，去年价格是6000元/月，近期参考周边房屋的租金，上调到了6500元/月。

记者从链家APP查询发现，海淀区中关村某小区60平米左右的两居室，今年4月初成交的月租为8000元。而从链家历史数据来看，近几月，该小区两居室的租金一直在涨，从2016年12月至2017年3月，月租均价分别为7000元、7400元、7300元和7800元左右。

58安居客房产研究院发布的报告显示，全国多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月，春节假期结束后的半个月内，北京租房需求增长179%。

北京哪些类型的小区房租上涨幅度较大呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时说，在北京四环周边的房子租金较容易上涨，这也是租房者相对较多的区域。分区县来看，海淀区等依然是租金上涨相对快的区域。

虽然北京房租有所上涨，但与去年同期相比，涨幅出现了回落。链家研究院发布的数据显示，2018年前三个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%，涨幅比2017年同期的17%回落9个百分点，租金上涨的压力明显下降。

慧策略：租金高位的主因是租赁房源少

2018年以来出现的北京房租上涨现象受多重因素影响。

“当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张。”中原地产首席分析师张大伟说，特别是一二线热点城市，租金高位的最主要原因是租赁房源少。

链家研究院发布的数据也证实了这一点。从去年8月到今年2月，链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。

严跃进认为，北京前段时间对违规租赁房源进行整顿，也将减少潜在的房源供应量。当然从市场的发展角度看，现有租赁房源的安全性和舒适度是在提高的。

“还有一点，当前二手房市场上的交易开始升温，潜在房源也会变少，这时也会引起租赁价格的上升。”严跃进说。

促市场平稳 北京严打哄抬房租等行为

为促进住房租赁市场的平稳，北京市住建委采取了多项措施。

今年北京市公租房分配和租赁房建设进入高峰期。据了解，北京市住建委将进一步加大公租房分配保障力度。2018年，北京市将分配公租房（含市场租房补贴）1.5万套（户）以上，并一律按户籍、工作地就近分配。

在推进集体租赁住房建设方面，北京市已明确2017至2021年共建设50万套租赁住房。2018年将供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。

另外，记者注意到，今年4月以来，北京市住建委连续两次发布信息，共曝光30余家“黑中介”，严打“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。（应受访者要求，文中部分人物为化名）（完）

慧策略：办理公积金贷款需要2个条件

1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

3.未有尚未还清的公积金贷款

4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。 通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

慧策略：消费者在使用住房公积金购房时应避免以下认识误区。

误区一

首付可以使用公积金。

“公积金不能直接用作购房首付。”银行理财专家解释说，如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

误区二

提取总额可以超过房款总额。

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

误区三

结清公积金贷款后不能再用公积金购房。

银行理财专家解释说，无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。