日前，海南省价格监测中心公布的监测情况显示，海口房产的建筑面积约占全省总量的70%，海口新建普通住宅商品房、非住宅商品房集中成交价格已分别达到4547元／平方米、5433元／平方米，距离1993年的历史最高价6000元越来越近。国家统计局三亚调查队数据显示，今年1月三亚新建商品房均价已达8416.56元／平方米。

海南日前获得中央政策“大礼包”，中央明确表示支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南探索建设自由贸易港。消息公布后，对海南楼市的关注度快速升温。

面对可能被再次点燃的海南房价，海南省住建厅在通知中提出明确预警，“防止炒作和哄抬房价”，并要求，销售数据每日一报，“海南省住建厅汇总后将及时上报省政府。”

慧策略金手指：严阵以待

“现在只剩140多平的四居，两居、三居全都卖完了。”在海口非限购区域的西海岸，某楼盘销售人员告诉记者。

在三亚，记者查阅房产网站发现，市区在售楼盘不多，每平方米均价直逼4万元。

对于政策利好带来的房价上涨预期，海南房管部门其实早有准备。在今年3月底，海南已经未雨绸缪，提前升级调控政策。

海南省住建厅等部门3月30日联合下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（又称“房八条”），尤其针对非本省户籍购房者，大大提高了购房门槛，压缩炒房套利空间。

“房八条”规定，非海南本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，且首付比例不低于七成。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

除了加码限购政策之外，对“限售”也进行了加码，在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

不过，重大政策利好的预期早就开始传导到房价上。4月18日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，涨幅排名第一。

近几年，随着“候鸟式养老”群体的出现，越来越多来自全国各地的人选择在海南养老和度假，再次助推了海南房地产新一轮上涨行情。

对于这种新趋势，海南省住建厅对《中国新闻周刊》表示，“海南作为国际旅游岛，热情欢迎国内外人士前来旅游度假和养生。”

在具体的市场引导上，将会兼顾岛外与岛内两个市场，逐步实行“双轨制”。

面对岛外需求，将继续实施“两个暂停”政策，高品质开发面向岛外居民的商品住宅，满足岛外享受性住房需求，并继续实施限购、限贷等调控政策，有效遏制各类投机投资性购房需求。

慧策略金手指：不会重蹈覆辙

在海南30年发展历史上，房地产过度投机和“房地产泡沫”破裂，曾经给海南带来过沉重的代价。

海南省住建厅在接受采访时表示，海南未来对房地产的总体调控思路是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以“壮士断腕”的决心调控房地产业，减小海南省经济对房地产的依赖，决不能成为房地产的“加工厂”。

不过，和不少地方的通病一样，海南的地方经济发展模式，依然没有摆脱对房地产过度依赖。

控制和降低房地产在GDP中的比重后，如何弥补严控房地产给海南经济带来的缺口？海南省省长沈晓明认为，海南经济的出路在于“两条腿”走路：一方面，今后海南要大力发展旅游业、热带特色高效农业、互联网产业等12个重点产业；另一方面，要大力提高消费在经济发展中的比重，利用好国际旅游岛的离岛免税政策。

“房地产过度依赖”，还会带来更严重的问题。近年来，众多房地产企业争相进入海南投资建设，许多房企在海南掀起“圈地运动”，手握大量土地。在可利用土地越来越少的情况下，海南甚至出现“向海要地”、填海造陆的新问题。

生态保护和房地产开发的矛盾也越来越突出。2017年底，中央环保督查组在向海南省反馈督查意见时，用罕见严厉的措辞指出：“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态。”

4月18日，国家发改委新闻发言人严鹏程在宏观数据发布会上，谈及近期公布的《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》时指出，海南要认真做好重大风险防范工作，“国家发改委将密切跟踪上述指导意见实施中可能遇到的问题，及时妥善应对，坚决防范炒房炒地产等投机行为。”